Als koppel kocht of bouwde u enkele jaren geleden samen een gezinswoning. Daarvoor werd ook een hypothecaire lening afgesloten. De lening loopt nog steeds en u besluit te scheiden.
Zolang de wettelijke echtscheidingsprocedure niet is afgerond, kan geen van beide ex-echtgenoten de gezinswoning alleen verkopen, wegschenken, verhuren of in hypotheek geven zonder de toestemming van de andere ex-partner.
Zelfs als één van beiden de enige eigenaar is van het huis, geniet de andere partner de bescherming van de hoofd verblijfplaats. In eerste instantie wordt gepoogd een overeenkomst te bereiken. Dit heet dan 'echtscheiding door onderlinge toestemming' of EOT. Ten aller tijde moet vermeden worden in een vecht-scheiding terecht te komen waar de (ex) partners elkaar niets meer gunnen.
Eerste punt is het bepalen van de waarde van de gezinswoning. Oeverloos discussiëren wordt vermeden door zo snel mogelijk het objectief advies van een specialist in de verkoop in te winnen. Aan de hand van de theoretische opbrengst van de woning kan het saldo tussen de bestaande hypotheek en de opbrengst van de woning berekend worden. De vastgoedmakelaar kan u bijstaan met specifiek voor echtscheiding ontwikkelde verkoop tools en een simulatie berekenen i.v.m. het beschikbaar saldo na terugbetaling van de lening.
Wordt er geen akkoord bereikt tussen de (ex) partners dan kan een procedure van gerechtelijke liquidatie van het onroerend goed ingeleid worden. De rechtbank stelt een notaris aan, om over te gaan tot de openbare verkoop van de gemeenschappelijke goederen van de ex-partners. De opbrengst wordt gelijk verdeeld. Al bij al een lange en dure procedure, die vooral weinig opbrengt. Dus een minnelijke schikking is op zijn minst aan te bevelen. Smart View is hier een mogelijk alternatief.
Het huwelijksstelsel van de ex-partners is bepalend.
1. Scheiding van goederen
In dit stelsel zijn er in principe slechts twee vermogens: een eigen vermogen van de man, en een eigen vermogen van de vrouw. Geen gemeenschappelijk bezit dus, al valt dat in de praktijk moeilijk vol te houden. Meestal worden er in het huwelijkscontract dan ook de nodige clausules opgenomen in verband met de gemeenschappelijke woning, en wat ermee moet gebeuren als het ooit tot een echtscheiding komt. Doorgaans beslissen echtgenoten in dit huwelijksstelsel om samen een huis te kopen in onverdeeldheid: het huis is dus van hen beiden. Bij echtscheiding is het in zo’n geval voor de hand liggend dat elke partner een bepaald gedeelte (quotiteit) zal opstrijken.
2. Gemeenschap van goederen
Hier zijn er drie vermogens: de man, de vrouw, en het gemeenschappelijke vermogen. In die laatste groep zitten alle (onroerende) goederen die de echtgenoten tijdens het huwelijk door aankoop verkregen hebben. Dus alle goederen – en alle schulden – waar geen van beide echtgenoten het eigendomsrecht alleen op kan claimen, komen in de gemeenschappelijke pot terecht. De tegel bijeen eventuele scheiding is dan ook: elk de helft. Tenzij een huwelijkscontract op maat andere afspraken laat optekenen.
Als beide ex-partners samen eigenaar zijn van de gezinswoning, zijn er verschillende scenario’s mogelijk bij een echtscheiding.
Uw eigendom verkocht aan de hoogste marktprijs! Korte uitvoeringstermijn.
Haal elke cent uit uw eigendom in 35 dagen!
Verkoop zonder kosten voor de verkoper. Snel resultaat.
Gratis schatting van uw huis: afspraak
Of bel: 0475/647707 (24/7)
Discretie verzekerd!
Deze website maakt gebruik van cookies die voor een optimale gebruikerservaring zorgen. Door gebruik te maken van deze website verklaart u dat u hiermee akkoord gaat.