De syndicus is het uitvoerend orgaan van de Vereniging van Mede-eigenaars, aan wie belangrijke taken gereserveerd zijn, zoals het opstellen van de budgetten, het bijhouden van de boekhouding, het voldoen van de inkomende facturen van de VME, het incasseren van voorschotbijdragen, het afsluiten van verzekeringen, het voorbereiden (prijsoffertes) en het opvolgen van werken, algemene vergaderingen bijeenroepen, het doen respecteren van de reglementen enz.
De bevoegdheid van de algemene vergadering om de eerste syndicus aan te stellen kan het gevolg zijn van twee feiten
De eerste algemene vergadering van mede-eigenaars beslist over de benoeming van een nieuwe syndicus ( mits dit agendapunt voorafgaandelijk op de uitnodiging werd vermeld) met een volstrekte meerderheid van stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars. Laat u dus zeker niet misleiden door een syndicus te nemen die voorgesteld wordt door de bouwpromotor: de gemeenschappelijke delen moeten immers nog opgeleverd worden: vakmanschap en onpartijdigheid zijn hier de boodschap.
De syndicus kan eveneens gekozen of aangesteld worden door de vrederechter.
A. Wie kan syndicus zijn?
Enkel een mede-eigenaar, een bewoner van het gebouw (niet eigenaar) of een erkend kantoor bij het Beroepsinstituut van de Vastgoedmakelaars kan aangesteld worden als syndicus. De als syndicus aangestelde is volgens de wet aansprakelijk voor zijn beheer d.w.z. indien een mede-eigenaar, die de functie van syndicus uitoefent, de wet niet naleeft en de VME dientengevolge aan haar wettelijke verplichtingen niet zou voldoen, dat de schade, die daaruit voortvloeit, aan de syndicus aangerekend kan worden.
Bij grotere gebouwen (vanaf 10 flats) zal men doorgaans een professioneel erkend kantoor aanstellen met specialisatie van ‘syndicaal beheer', lid van het BIV nummer .
B. Taken van de syndicus
C. Benoeming van de syndicus
De benoeming van een syndicus is pas voltrokken wanneer hij zijn opdracht aanvaard heeft. De aanvaarding kan uitdrukkelijk zijn en blijken uit de ondertekening van een overeenkomst tussen syndicus en Vereniging van Mede-eigenaars of stilzwijgend zijn en blijken uit de uitvoering van de toevertrouwde opdracht.
D. Prijs syndicus
Elk gebouw is specifiek en vergt specifieke aandachtspunten.
Derhalve wordt er u graag een maatofferte gemaakt, na bezoek en technische inspectie van het gebouw.
Voor nieuwbouw appartementen start de prijs reeds aan 15 euro per maand per appartement, eventuele garage & berging inbegrepen.
Indien U meer informatie wenst bent U steeds welkom op ons kantoor voor een persoonlijk gesprek.
Meer info kan u steeds terugvinden op onze specifieke vobissyndic site. Op de specifieke site vindt u eveneens een rekenmodule om rechstreeks de kostprijs voor het beheer van uw VME te berekenen.
U kan eveneens e-mailen naar syndic@vobis.be.
Deze website maakt gebruik van cookies die voor een optimale gebruikerservaring zorgen. Door gebruik te maken van deze website verklaart u dat u hiermee akkoord gaat.